自贡网讯(记者 蒋秀梅)“我家住在一楼,平日里根本不会乘坐电梯,为什么也要交‘电梯费’呢?”近日,市民杨女士向记者反映,最近她所在的小区物业公司开始收物业费,其中一项是公共能耗费,包含了电梯使用费用。杨女士认为,自己家住一楼,平时进出都不需要乘坐电梯,这钱交得实在“冤”。对此,记者随机进行了采访,发现市民对于一楼住户要不要交“电梯费”的问题,也是众说纷纭。
一楼住户
不应交电梯使用费
杨女士住在沿滩新城某小区。日前,她到小区物业公司交纳物业费时,工作人员告诉她物业费里包含有公共能耗费,而这其中就包含了电梯的日常维护费用。对此,杨女士很不理解。“我家住在一楼,根本不需要用电梯,不应该交电梯使用费,但小区物业对此却并不认可。物业工作人员告诉我,没有相关规定说一楼可以不交这项费用。”杨女士说,虽然最后还是按物业工作人员的要求交了钱,但心里感觉很不平衡。
市民冯女士也住在一楼,她与杨女士持同样的看法:“我走出家门没两步就到外边了,根本不需要用电梯。换句话说,电梯和我一点关系都没有。既然没有享受到这个服务,为什么还要我交电梯使用费?”
而市民吴先生对此却有不同看法,他认为既然电梯属于小区的公共设施,那么就需要小区居民共同交费来维护。他说:“如果一楼住户不用电梯就不交电梯使用费,那么有的居民晚上不出门,不需要用路灯,是不是就不需要交路灯维护保养的费用?”
物业公司
高层住户需要缴纳公共能耗费
记者就此问题走访了我市部分小区,发现多数小区的高层住户是需要缴纳公共能耗费。某小区物业工作人员告诉记者,物业公司所收的物业费内没有电梯使用费这一项,所谓的电梯使用费包含在公共能耗费之中,主要包括电梯运行中的电费、年检费、日常维护的保养费等,但不包括电梯的大修和更新改造等费用。“该小区一楼住户和其他楼层住户都要交相同数目的物业费。不过,也有一楼住户表示不满,但电梯属于公共设施,如果因为一楼住户不用电梯就不交这块费用,那么二楼三楼甚至更高楼层的居民也可以说自己平时走楼梯,不用电梯,也拒绝交,那样的话,很难进行管理。”这位工作人员说。
律师
一楼住户应承担电梯使用费
记者从我市相关部门了解到,根据相关法律规定,凡是小区内的住户都有义务支付物业费,其中就包括公共能耗费,而物业公司对于电梯日常的维护费用就在公共能耗费之中。
我市一律师事务所负责人认为,根据《物权法》第72条规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由而不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额。电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分住户享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯运行维护费。不过,从各楼层对电梯功能的享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零,建议物业和一层住户双方协商,适当给予减少。
编辑:张驰
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