自贡网讯(记者 蒋秀梅)我市的一些老旧小区,由于没有物业管理存在很多安全隐患和卫生问题。老旧小区为何“管家”难觅?近日,记者进行了走访。
原因一:入驻成本大
近日,记者走访了我市4个没有物业公司的老旧小区,发现这4个小区都存在环境脏乱差、公共设施坏了没人管等问题。
老旧小区缘何得不到物业公司“青睐”?一物业经理马先生直言,老旧小区多是“大杂院”小区,建设时间早、基础设施老化,再加上停车管理、环境卫生等诸多问题,让众多物业公司“望而却步”,担心投入多,难以做到收支平衡。“物业公司是企业,入驻老旧小区不能不考虑成本和收益。”马先生称,不是物业不愿意入驻老旧小区,只是入驻的成本太大。
原因二:业委会成立难
依照我国法律规定,社区没有聘请物业公司的权利,只能由代表全体业主的业主委员会来招标聘请。而成立业主委员会,首先要成立筹备组进行筹备工作,然后举行全体业主大会,选举出业主委员会成员。因此,如果小区要成立业主委员会,就需要所在社区牵头成立筹备组,筹备业主委员会组建工作。然而,很少有人愿意成为业主委员会成员。
“很多人抱着‘多一事不如少一事’的心态,不愿意站出来承担这个重任。”一社区主任告诉记者,“因为大家害怕得罪人,毕竟调解邻里矛盾也是业委会的工作之一。”
原因三:居民不愿为物管服务付费
在记者随机采访的10位老旧小区居民中,其中6人对小区引进物业公司表示支持,2人抱无所谓态度,而另2人则反对小区引进物业公司。
家住檀木林路段某老旧小区的居民张女士说:“多数居民还是支持小区引进物业公司的,关键是物业公司能提供哪些服务,以及小区环境、治安、停车管理等问题能不能得到改善。另外,物业费定价不能太高,太高的话居民接受不了。”
另一位家住老旧小区的居民则直言不愿意物业进驻小区:“物业是盈利单位,如果没有投资回报,物业是不会轻易入驻管理小区的。老旧小区居民已经习惯了无人管的状态,如果一旦有人管,还要收取费用,有人可能就会接受不了。就拿停车来说,老旧小区居民随意停车还不收费,一旦物业公司进入,势必会重新划车位,进行收费管理。一些业主不愿为物业管理服务付费,由‘从来不花钱’变为‘花钱买服务’,从心理上难以接受。”
编辑:张驰
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