科信苑小区首个既有建筑增设电梯建成
自贡网讯(记者 缪静 摄影 叶卫东)日前,全省首个获批进入施工阶段的老房子加装电梯项目建成,自贡科信苑小区第4栋1单元的14户居民首批尝鲜,可率先享受既有建筑增设电梯试点地区政府补贴20万元的惠民政策。它的建成对自贡怀着同样梦想的居民带来鼓舞。20日,本报记者围绕该小区加装电梯进行了多方探访。
加装电梯成型
小区提档升级
眼前,拔地而起的电梯井道垂直延伸至七楼顶层,工作人员正在进行运行调试。井道外立面亮光闪闪的夹胶钢玻映衬花园草木,格外明净。从二层开始往上,每一层都搭建了连接楼体和电梯之间的廊桥,并有围栏。楼院里,这部“外挂”的观光电梯,让建成十年有余的小区增色不少,享此实惠的居民张先生说:“有种提档升级的感觉。”随着附属配套设施的完善,电梯将在春节前正式投运,该单元居民便可随上随下,方便出行,省去爬楼之苦。居民们自豪地说:“多层带电梯,在老小区里也可以有!”
“总高度25.5米,外径2.81米乘2.56米。外立面主要材料是夹胶钢化玻璃和铝塑板。”土建及钢构施工负责人谢杰翔看到近半年“孵化”出来的成品,脸上露出一丝欣喜。在他看来,做出全省首部既有住宅加装电梯范例,一切都是摸着石头过河。“其实,(建成)时间还可以更短。”谢杰翔说,因为钢构与电梯尺寸不匹配,耽误了大把时间来反复修改图纸。让工期从2015年8月一直拖到了今年1月。设计单位和电梯生产厂家在衔接上的问题,让他的钢构部分搭建好以后,仍在反复调整尽寸。“否则,这部电梯的完工时间,顶多只要两个多月。”虽然过程小有波折,但谢杰翔和自贡远东电梯服务有限公司负责人周华贵认为,首部电梯的施工过程可以为后来者带来经验,设计单位和电梯生产厂家在尺寸沟通上应更为紧密合拍。
楼层越高分摊越多
顶楼最高出资4万
从征求全部居民书面同意、相关部门审核、公示,到获得“准生证”,再到实地勘察、施工,科信苑加装电梯项目,一切按规定进行。“只有出资问题,没按我们自行讨论的方式进行。最终还是参考了市城乡规划建设和住房保障局前期印发的《既有住宅增设电梯指导手册》。”广厦物业开发中心总经理张维告诉记者。
随着工程竣工,各楼层出资额随之明朗。以该部电梯裸机、运费、安装费、钢构价格、土建、用电专线铺设等合计50万左右的费用来计算,扣除政府补贴的20万元,余下部分约30万按楼层实行梯级分摊出资。最终,底楼住户不出钱,将得到补偿约1.8万元,顶楼住户出资最多,约为4万元。楼层越高,分摊费用越多:5楼比4楼多出资30%,以此类推。2楼不用电梯时,按0.4比例得到补偿,用电梯时,既不出资,也不获补偿。投运后的维保费、年检费、电费等,也按此方式出资分摊。
对于此次成功加装电梯,高楼层的住户们表示,特别感谢低楼层住户的支持和配合。底楼的李先生认为之前一些人担心的采光及出路问题,其实“没什么大不了的”、“不会有大影响”。“换位思考,如果自己住在高楼层,也会有这种需求。方便大家,是个好事。”李先生说。
最难卡在“100%同意”
全市18个单元推进中
“政府的宣传引导以及《指导手册》起了很大作用。”谈及经验总结,张维认为,最难的还是“100%同意”的硬性门槛。正是这样,去年9月,市城乡规划建设和住房保障局物管科工作人员还专门来到我市部分小区楼院,面对“少数不同意者”做政策解答。
据介绍,2004年建成的科信苑,有4栋楼共计6个单元,每栋楼有7层,共77户业主,中老年居民占比40%。正如去年摸底中收集的情况:持反对意见的业主主要来自于底楼、二楼,因为他们不需要电梯,加装反而会影响采光和出行。时隔半年,这项硬性门槛在该小区另外几栋仍未完全跨过。“原本6个单元住户均有意愿安装,直到现在,仍然有两三个单元的最后一两户或持反对意见,或提过高要求,迟迟未能开工基建。”张维表示,为了让绝大多数住户的诉求得以实现,业委会和物管一直在与这些“少数”进行“拉锯战”,“只能慢慢做工作,各个击破。”
记者在采访中了解到,为规避质量问题引发不必要的后期纠纷,物业公司作为业主牵头方,专门聘请了经市审计局认定的有资质的审计公司和一位规建部门专业人员担任监理,以此保证费用的透明和工程的质量。
据了解,目前自贡还有包括科信苑、楠桂苑、梨园、同兴苑、绿盛、英祥花园、丹桂等小区在内的18个单元进入征求意见阶段。
编辑:张昊灿
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