□ 记者 欧亚非
为充分发挥市场配置资源的决定性作用，促进相关服务行业发展，从2月1日起，我市将放开已具备竞争条件的会计师事务所服务、房地产经纪服务、非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务等7项服务价格，实行市场调节价。其中，非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务备注关注。为此，记者近日专门进行了采访。
新规——
小区物业费、停车费 实行市场调节价
“此次放开了非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格，也就是说，今后的物业费和小区停车费将实行市场调节价。”市发改委相关负责人解释道，非保障性住房物业服务是指除保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业以外的非保障性住房物业服务费，由物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。
而规定中的住宅小区停车服务，是指所有权属业主的公共区域经批准设立的停车场点，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用，由此产生的收益归全体业主所有。对根据建设规划建设且所有权属开发企业的专业停车场则不在放开范围。
释疑——
物业费双方协商定价 停车费并非针对小区所有停车场
放开物业费和停车费这两项指导价格，意味着商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，商业住宅小区的物业费由业主与开发商或物业管理公司协商定价，小区停车费由业主自行定价。
对此，业内人士陈先生表示，我市早在去年6月份就开始放开了商品住宅小区物业费价格，这有利于物业公司更加追求专业性、追求服务水准。同时，需要注意的是，停车费放开部分是指产权或所有权归业主所有的停车收费，而不是小区所有停车场都放开。“受业主委托”也就是说只有产权人才能委托，小区停车场所有权属业主的方可委托给物业服务企业或停车服务企业，目前我市的小区专业停车场产权大多并不属于业主。
记者了解到，与此同时，保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费仍实行政府指导价，由区（县）价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况制定，高新区由市价格主管部门会同市住房城乡建设行政主管部门根据实际情况制定。
监管——
引导行业健康发展 加强监管收费行为
据悉，此次放开的服务价格除非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务外，还包括会计师事务所服务、资产评估服务、税务师事务所服务、部分律师服务和房地产经纪服务，7项服务价格均将实行市场调节价。同时，原市价格主管部门所发与上述7项服务价格有关的收费政策停止执行。
“我们将加强对行业相关经营主体收费行为监管。”该负责人表示，希望建立健全服务标准规范，强化行业自律，为市场主体创造公开、公平的市场环境，引导行业健康发展，同时，也强调相关部门不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
记者了解到，放开上述7项服务价格后，市、区（县）价格主管部门将依法加强对相关服务市场价格行为监管，坚决查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，维护正常市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保障市场主体的合法权益。
编辑：dannie
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