马佳佳关于90后不买房的演讲已经过去多时,地产大佬们的精彩回击也已渐行渐远。马佳佳是谁其实并不重要,大家也不用去担心是不是90后不买房,房地产行业就没有前途了。其实地产大佬们早就在密谋转型,寻找市场的新拐点,"马佳佳们"对未来住房的期望值他们早就预见,万达、万科如此,自贡的开发商同样如此。所以,与其去奢望有开发商没辙的那天,还不如静下心来思考马佳佳想表达的,"不是不买房,而是需要不一样的住房".或许,看到了其中的"不一样",就有了买下未来的机会。
首先,具有投资潜力
相较于80后来说,90后的父母大多拥有自己的住房,有的甚至不止一套,这也就意味着,90后极有可能以继承的方式获得房产。在北上广或者是成都,这种现象或许还少见,但在自贡却非常普遍。从这个角度来看,将房产作为理财产品,或许是比较大一部分90后的群体性选择。
买房是普通百姓参与城市化红利分配的最主要方式,所以具有投资价值的房产,一定是与城市发展紧密相连的。第一,地段必须要好,城市热点在哪里,房产就在哪里;第二,交通必须便捷,交通的发达是影响城市化率的重要因素;第三,生活圈必须在10分钟之内,吃喝玩乐购都不要太远,实在很少有人愿意将大把的时间花费在马路上;第四,小区物管能提供O2O服务,有自己的APP更好。
抛开最后一条O2O服务,综合前三点看自贡的情况,以创兴城、燊海森林、华商·国际城为中心点辐射开的区域都极富投资潜力。创兴城是集魔幻时光乐园、会议中心、星级酒店、集中性商业、高尚住区为一体的城市综合体;燊海森林则是依托深厚的自贡井盐文化内涵,打造的集高端住宅、国际化商业、星级酒店、特色养生会所、奇幻水上乐园等顶尖度假配置的川南度假巨舰;华商·国际城"多彩生活场·幸福集结地"的形象早已深入人心,尤其是奥特莱斯、IMAX的入驻,以及川南盐府美食坊的启动,几乎让所有人都相信,这里将很快成为自贡最炙手可热的地方之一。
其次,要有设计感
爱美之心,人皆有之,从古至今,相信任何人都更愿意欣赏美好的事物,只不过是90后更大胆地将自己的审美观表达了出来。设计有型的建筑外观,是会对人产生吸引力的,当看到竹海的"竹笋"酒店、广州的小蛮腰、迪拜的帆船酒店,难道不想进去一窥究竟?
从建筑的设计感来说,由于国内知名房产企业的进驻以及与前卫思潮的接轨,自贡近两年来住宅的建筑设计也越来越让人欣赏,如南湖郡、东方威尼斯、南湖公馆、林涧美墅等小区建筑一度深受好评。有业内人士表示,这几个楼盘大致走的都是花园洋房的风格,所以也可以将大家对住宅建筑的审美理解为是对居住舒适度的延伸。未来住宅建筑设计的发展方向,相信也将是建立在大家不断更新的宜居理念上。
然后,能为业主提供极致的体验
在网上曝光的马佳佳演讲用的PPT里,对"极致体验"的解释是:极强的可居住性、现代化的人性化配套设施。这其实比较好理解,良好的环境、采光、通风、干湿分区到位、动静线划分合理等基本价值点已无需再强调,新风系统、中水处理、静音排水、智能安保等是否应该成为标配?据记者了解,龙湖时代就是在我市率先引进中水系统的楼盘,可以说它拉开了我市绿色节能家居时代的大幕,也可以说为打造现代化、科技化的人性化服务小区树立起了一根很好的标杆。
再次,更多的服务社会属性
从马佳佳的PPT来看,90后理想中的住宅小区的"人以群分",是建立在价值观和职业属性上的。她举的例子是:年轻白领社区不会再有大妈跳广场舞;女神社区里有自己的APP,小区内有包括SPA、美容美甲、瑜伽馆、零食站等认证商家,业主随时可以通过APP,寻找自己需要的服务。也许这样的小区太过于理想化,或者是实现起来还尚有一段距离,但抛开这些表象,看到的不正是目前非常主流的市场细分化吗?
如果说前几年自贡的住宅市场定位还尚不明确,那么2012年林涧美墅高层住宅便是为精准化定位开了一个好头。当年嘴角滴着口水的卡通代言人"前途哥",告诉大家:"我就是卖给刚需的,80平米的套二户型,不到90平米的套三户型,还真不是设计给改需购房者的。"
针对改善性需求的楼盘同样在慢慢显现。泰丰国际城的各种大手笔相信大家已经看到,之后更是有奢侈品展、阿斯顿马丁试驾、特斯拉试驾等高大上的业主活动;华商·公园里的"一梯一户一花园"同样直接秒杀改需购房群体。此外,已经亮相的金域华府,单是地处汇东公园的地段优势,就已给人这必将是一个改需楼盘的印象。至于这些楼盘如何来为业主提供更多的社会属性方面的服务,记者和大家一样期待,也相信随着楼盘开发建设的顺利完成,定会有让人心悦诚服的答案。 (记者 罗蓓荔)
编辑:周童天
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