近日，贡井法院受理了一起因物业服务合同纠纷引发的案件。2010年1月，朱玉在购买贡井区青杠林某小区二手房后，因不满物业服务拒交物业费。物管多次催收，朱玉以种种理由拒不缴纳。2012年11月15日，物管向被告发出了《催收物业服务费知》，要求被告于2012年11月18日前到原告收费处缴纳所欠费用。但被告收到后，仍未在规定的时间内履行缴费义务，物业无奈起诉。
庭审中，双方诉辩激烈：朱玉辩称，我没签字，凭哈给钱？（经查物业合同上系前业主的签名）；物管则认为朱玉享受了物业服务，虽合同不是其名字，但仍要交钱。
此案经承办法官多次协调最终达成调解协议，朱玉付清物业费，法院也针对存在问题给物管公司发出了司法建议书。但此案绝不是一个个例。今年以来，贡井法院受理的物业纠纷案件中，涉及追讨物管费及滞纳金的占90%，且物业公司与业主双方争执较大。
在法庭审理中，法官发现，被告业主抗辩依据得最多的一条理由是“物管和业主没有物业服务合同关系，合同不是由业主与物管公司签订的”。被告业主表示，对于物管公司与业主委员会签订的合同在诉前并不知晓，对业主委员会的成立过程也不清楚，同时，合同没有约定缴费时间和缴纳数额，也没有收到过缴费告知等等。
针对目前辖区物业纠纷案件日益增多，影响当事人正常生产生活的情况，贡井法院法官提示：业主接受了物业公司的服务，虽然没亲自签订合同，但双方已成立事实服务合同关系，业主应付款。如果不满意物管服务，业主可追究对方违约责任或赔偿责任，不应以没签字就不交物业费进行对抗。此外，从物管公司角度出发，应加强小区治安管理，规范物业管理制度。对于小区内发生的纠纷，应及时做好沟通解释协调工作，不等待、不回避、不冷却，帮助业主及时查找原因，维护小区和谐稳定。
陈波 记者 缪静
编辑：舒旭晖
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