店主捞出成批死亡的鱼
隔着玻璃,一条来自亚马逊河流域的长嘴鳄不停地翻转,长长的吻部频繁触碰缸壁——它想逃离这片氧气即将耗尽的水域。29日下午3时,断电5小时后,重庆商业步行街“田园生态鱼缸”店里的热带鱼开始成批死亡。
拒交物管费之后——店里突然安静 数台充气泵停止运转
29日上午10时,店里突然安静下来,数台一直嗡嗡作响的充气泵停止了运转。店主明赐荣一下子慌了神,断电意味着鱼缸里价值数千元的热带鱼将因缺氧而陆续死去,尽管几天前收到过物管的停电通知书,但他没想到对方“会把事情做绝”。
停电是因为店里拖欠了三个月电费和一个月物业管理费。断电后明赐荣先后找过物管两次,提出缴纳拖欠的电费但遭到了拒绝,理由是“捆绑收费,必须电费、管理费都缴了才能通电。”
为什么明赐荣愿意缴纳上千元的电费,而偏偏不肯出76.2元的物业管理费?他有自己的理由。
拒交物管费之前——质疑物管职责 拒绝缴纳6月份物管费
明赐荣认为物业管理没有尽责,所以他不能“为这种管理”埋单。
一个月前,明赐荣的店里被盗,损失了两千多元的财物。明赐荣拿出业主和自贡市竞诚物业管理有限公司鉴定的《自贡重庆商业步行街物业管理公约》,其中:管理费用包含安全保卫费;在违约责任中如果物业管理公司工作人员渎职或失职给业主造成损失的,由责任者负责赔偿。他认为店里之所以被盗既有物业管理公司工作人员的失职,也有安保设施不到位的原因。
“卷帘门要两三个成年人才提得起来,偷儿还搬走了店里5个西瓜,边走边吃,一地都是西瓜皮!” 明赐荣认为保安亭距离自己的店不过四五十米,并且物业公司承诺“一小时巡逻一次”,“(如果尽职)怎么会没发现?”他还提到店周围没有安装摄像头。
明赐荣就此向物管提出过赔偿的要求,但遭到了拒绝。他告诉记者,物管曾答应免缴一个月物管费,但和自己的损失差距太大没有同意,于是明赐荣拒缴了6月份的物管费。至于拖欠的电费,他称是因为电表出了问题还未解决。让明赐荣拒缴的底气还来自他得到的一些消息:“旁边修手机的被盗,一年都没缴;一家烟摊摊被偷了,物管赔了两千多……”
双方僵持不下——履行正常防范义务 不承担赔偿责任
“我可以缴,但得给一个理由!”记者将明赐荣的这句话带给了物业管理处主任姚清明,他的回答是:“物管不是保险公司,说赔就赔。”
姚清明也翻出了《关于物业管理纠纷案件的处理意见》,其中:物业管理服务合同对财产保管未作特殊约定的情况下,物业管理企业履行了正常的安全防范义务,不承担赔偿责任。他认为物管履行了安全防范义务:“保安发现被盗后立即报警,并电话联系业主,履行了相关义务。”
姚清明称,物业管理只承担公共区域的维护和保养,而明赐荣店里被盗的属于私人财产。对于捆绑收费的说法,他解释:“历史以来都没有单独收过,电费都是由物管统一收缴。”对于多久恢复供电,姚清明态度同样坚决——“不缴费不供电”。
热带鱼成批死亡——下午4时20分 鱼店来电了
明赐荣没有得到一个“理由”,因此物管也就没收到当月的物管费。
下午3时,在阳光的炙烤下,空气格外燥热。店里的锦鲫开始成批死亡。明赐荣一边忙着捞死鱼的尸体,一边将更为珍贵的鱼从一个鱼缸倒进另一个鱼缸。隔着玻璃,一条来自亚马逊河流域的长嘴鳄不停地翻转,长长的吻部频繁触碰缸壁——它想逃离这片氧气即将耗尽的水域。
“最多两个小时!都要遭洗白——”明赐荣开始盘算这样的结果真的发生后,他该如何通过法律途径来解决。
下午4时20分,记者接到明赐荣打来的电话:“来电了。”(记者 张才 摄影 叶卫东)
编辑:舒旭晖
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